龙头房企:规模至上转向均衡发展

时间:2019-08-09 10:24:28 作者:万泉洛唐网 手机订阅 参与评论(0) 【投稿】

安倍在成功实现连任自民党总裁后表示,他将致力于修改宪法,并领导自民党团结一致,为日本国民创造一个崭新的国度。

编者按:8月末,房企密集发布中报潮接近尾声。据不完全统计,截至目前,已有超过40家上市房企发布了2018年上半年业绩报,包括万科、中海、碧桂园、恒大在内的一线房企和以阳光城、绿城、富力、旭辉为代表的千亿军团均交出了中期成绩单。值得一提的是,从接连发布的中期业绩报中可以窥见房企发展思路的新转变:领军的龙头房企开始有意识放慢扩张步伐,更加注重提升利润率、降低负债率、放缓拿地节奏、不断加快在长租公寓领域的投资和探索等。与之相对的,第二三梯队的绝大多数房企踩下规模扩张油门,弯道超车野心不减。

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一要推动质量变革、效率变革、动力变革,在实现高质量发展上奋力先行。着力构建市场机制有效、微观主体有活力、宏观调控有度的市场经济体系,加快从要素驱动向创新驱动转变,推动产业发展向中高端迈进,最大限度激发市场活力,努力实现更高质量、更有效率、更加公平、更可持续的发展。

根据中原地产研究中心统计数据,截至目前,A股发布半年报房企已经超125家,叠加港股合计已经超过140家企业。从房地产企业半年报数据看,除部分转型的中小企业外,八成房地产企业2018年上半年利润明显上涨,在A股126家企业中净利润同比翻倍的企业占到了39家,占比高达31%。中原地产首席分析师张大伟更是将房企2018年上半年的业绩表现形容为“房地产行业迎接财务数据最好的半年”,认为绝大多数房企收获颇丰。

尽管业绩表现出众,但对于公司2018年下半年的发展,碧桂园集团总裁莫斌在中期业绩发布会上明确表示,下半年公司发展将进入“提质控速”新阶段,以“零伤亡”作为企业追求的长期目标,并从内部管控和外部监督两方面追根溯源地全面提升公司管理水平。有评论称,这意味着曾经以“快”著称的碧桂园,正在全面转换车道,步入效益和质量优先的新纪元。

事实上,现阶段规模导向仍然存在,在龙头们踩刹车的同时,二三梯队的绝大多数房企如旭辉、阳光城,则踩下规模扩张油门。

由吴奇隆、李小冉、许娣、白志迪、王维维、董春辉主演的当代都市生活剧《月嫂先生》即将在今天19:30全国首发登陆浙江卫视中国蓝剧场。作为国内首部聚焦男月嫂题材的电视剧,《月嫂先生》讲述了海归博士沈心唯(吴奇隆饰)在巧合成为单亲妈妈那娜(李小冉饰)的男月嫂后发生的一系列笑泪齐飞的故事。在今晚的剧情预告中,沈心唯手脚被绑、躺在地上,那娜则坐在床上,拿着刀“气势汹汹”地对着他。男主角竟然被女主角绑架了?这是什么神走向?

本次通报会主题为“教育脱贫攻坚”。会上,教育部副部长孙尧、国务院扶贫办副主任夏更生分别通报相关情况,委员们就当前农村和贫困地区教育概况,特别是教育经费投入和人均教育经费水平,以及教育脱贫攻坚的效果和今后工作重点等进行提问。部委负责同志积极回应并与委员互动交流。

在同策研究院首席分析师张宏伟看来,龙头房企宣布降速,并不意味着房企对于规模不再渴求,只是现阶段不再将规模放在首要位置。“即使对外明确表示不设销售目标,房企内部对于发展规模仍有把控。龙头房企业绩数据也表明,销售不设限之下,房企也收获了不同程度的业绩增长。”

“房地产投资增速会进一步放缓,地产周期下行和就业层面的压力会逐步向消费端传导,预计社会消费品零售增速会继续小幅放缓。”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊表示。

这两次部党组会之后,陆昊于3月29日至4月4日期间,连续主持召开了5次研讨座谈会,分别邀请业务司局负责人、地方政府负责人、专家学者、有关部委负责人、企业代表参加,就如何细化中央已经确定的自然资源部职能定位、科学设置机构、做好自然资源管理工作,听取有关方面意见建议。

2018年上半年,碧桂园连同其合营企业及联营公司累计实现销售金额约4124.9亿元,同比增长42.8%,完成去年全年销售额的74.9%。继2017年全年销售跃居房地产行业第一以来,碧桂园再度稳坐龙头宝座。

从业绩数据来看,万科上半年的规模扩张意愿并不十分强烈,中报销售榜排名第二的万科,其业绩增长速度在近三年呈降速之态。2018年中报显示,万科前6个月的合同销售额为3046.6亿元,同比增速不足一成。该增速水平不仅落后于今年上半年房企销售的平均增速35%,对比万科2016年上半年69.9%及2017年上半年45.8%的销售增速,已是连续第三年下降。

张宏伟分析认为,在今年下半年到明年上半年,房地产市场将出现下行调整,龙头房企降速能让企业运行更加安全。对于房企三甲碧桂园、万科、恒大而言,其当前规模不是其他房企能在短期内超越的。而当龙头房企规模达到万亿级别后,非住宅销售类的其他业务如何实现快速转型和成长,将成为龙头企业面临的问题。

通过对官方关于共享单车的表态进行梳理可以发现,官方对于共享单车的态度经历了由最初认可、鼓励和支持到之后强调规范、治理和监管的过程。从2017年到目前的十次领导表态来看,官方对共享单车总体持谨慎乐观态度。

规模导向仍然占据主导,然而“利润为上”,注重资产回报率等理念也愈发为房企所注重。与绝大多数房企紧踩油门、赶冲规模相比,龙头房企诸如碧桂园、万科、恒大主动降速之举,让今年8月这个中报披露季相比以往有了那么一点不一样。

而此前,恒大总裁夏海钧曾公开提及2017年恒大两个发展模式的转变:即“规模型”向“规模效益型”转变,经营模式从“三高一低”向“三低一高”(低负债、低杠杆、低成本、高周转)转变。彼时夏海钧还表示,恒大完成全年5500亿元销售目标不变,在销售额达到5000亿元之后,保证10%-20%的适度增长即可。

值得注意的是,恒大同样也在主动寻求降速。从近日发布的年中报告来看,拿地一贯积极的恒大,今年上半年也选择了放缓投资。中报显示,2018年上半年,恒大销售额3042亿元,同比增长24.6%;上半年新增土地储备3086万平方米,同比下降54%;拿地金额446亿元,同比下降约67%,拿地规模明显收缩。

旭辉方面就曾表示,近两年企业的复合增长率接近100%,有信心完成全年1400亿元的销售目标;阳光城在房企规模竞速跑中也不甘示弱。统计显示,2018年合约销售金额达663亿元人民币,同比增长67.51%。按照今年上半年的销售业绩进行测算,阳光城2018年全年销售额有望突破千亿大关。

比如在行业内排名第一的重点营运车辆高速公路信息服务平台,它能够为高速公路安全监管、执法及决策提供信息服务,目前就已在重庆市高速公路执法总队得以应用。

值得一提的是,除了一贯稳健的运营策略使然,战略上的转变也被外界解读为万科降速的一大原因。万科万科总裁、首席执行官祝九胜在此前举办的中期业绩会上提到,万科将以“城乡建设与生活服务商”为战略定位,而在更早前万科方面也曾表示,十年后万科将不再是地产商,而是美好生活服务商。

而降速之于万科,稳健企业发展的意图则更加明朗。而对于未来的项目储备,万科方面表示“将坚持审慎、稳健的投资策略,项目资源满足持续发展需要”。

在行业人士看来,龙头房企寻求降速的背后,均包含对企业未来稳健发展的综合考量这一因素在内。以碧桂园为例,快周转、高周转之下,伴随而来的高风险已然向企业发出预警。但对土地储备庞大的房企而言,不可能踩急刹车,就像一部已经开足马力的超级机器,只能慢慢降温调档。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,龙头房企主动降速下,二三梯队房企奋起直追的心态还是存在的,对于有着规模渴求的房企而言,加快扩张是常规做法。

“转型期的调整,需要我们从过去高负债、高增长、高速度的开发建设模式和城镇化模式里跳出来。”黄艳说,在这个转型期,需要了解政策环境的改变,转变规划理念和方式。

制造业小微企业运行指数为43.9,下降0.2个点。其中,市场指数为38.5,较上月下降0.3个点;采购指数为39.8,下降0.2个点;绩效指数为44.2,下降0.2个点。调研结果显示,5月份制造业小微企业产量下降0.5个点,主营业务收入下降0.6个点,原材料采购量下降0.2个点,原材料库存下降0.5个点,利润下降0.3个点,毛利率下降0.4个点。

高血压让很多人都很担心,担心血压不稳定,却不知道该如何医治,有的高血压患者为了能让血压保持血压稳定,采用药物治疗,如果单纯吃降压药,只能是治标不治本。其实,药物只是控制血压的一方面,治疗高血压还可以从饮食调理开始,而这些食物都是高血压的克星,每天吃一口次就能有效稳定血压。

中新网6月4日电 日本新华侨报刊文称,随着访日外国游客的激增,日本酒店和出租车里的被遗留物品也在激增。如何与已经离境的外国游客取得联系,以及如何通过国际邮寄归还遗留物品,成为困扰日本服务行业的一大问题。近两年,大阪出现了一家可以提供遗留物品国际邮递服务的物流公司。该公司从2017年10月起,开始承接同类业务,由公司通过邮件联系已经回国的失主,然后采用在线支付的形式收取运费。

龙头房企降速

目前,周琦与中国男篮已经抵达美国,即将开启他们NBA夏季联赛的热身之旅。按照计划中国男篮将现在波特兰进行教学赛,然后飞往拉斯维加斯进行NBA夏季联赛,对手包括热火队、雄鹿队、黄蜂队与国王队。届时,会有大批的NBA球探、管理层成员,以及欧洲球探,现场观看与考察球员。

装饰市场需求的转变,给装饰产业发展带来了变化。曾晓亮认为,企业的长远发展要符合产业链的结构以及未来行业的发展趋势,实现由被动到主动、由传统向现代、由重点向普遍、由一般向特色的四个转变。

有行业人士分析认为,持续多年的规模高速增长之后,龙头房企已分别进入净利润收割期,主动降速反映出了对利润率的更高追求。

“寿险行业个股在2月β行情兑现的基础上,3月股价涨幅逐渐呈现出α行情。目前,寿险行业个股的估值已经有一定幅度的抬升,后续的策略是关注个股精选。需要密切关注宏观经济指标,如果后期主要的宏观经济指标表现强劲,那么寿险企业的β行情仍然会延续;但如果只是符合此前一般程度上的乐观预期,那么精选个股的α行情将更能获得优异业绩。”王剑表示。

黄健中是我国优秀电影艺术家、国家一级导演,他的作品风格多变,在他的艺术创作生涯中,几乎没有固定的模式和套路。活动现场,媒体也有幸采访到黄导,黄导宝刀不老,就再次执导《鲲鹏与蝴蝶》这部剧他发表了自己的观点,他说执导这部剧,他是以一个年轻人的心态去尝试,去创新,这对他又将是一次极大挑战。

不以规模论英雄?

对于龙头房企降速之说,严跃进表示,当前房企降速可以概括为“降速不降质”,是企业反思高周转思路的结果,房企欲通过降速来防范经营风险。此外房企对于利润率和多元化等方面的追求,也充分说明了企业不再单纯追求规模扩张,当前地产企业正不断研究新的投资模式,并且会不断寻找新的发展路径,这也是为了对冲房地产行业调整的风险。

此外,上述报告还指出,2019年房地产市场将出现的几个关键趋势:一是“二手触底”:随着市场的回温、限售政策的松绑,卖一买一的换房需求会更容易释放,2019年二手房市场下行的态势有望得到转变。再加上政策放松的影响,2019年二手房市场将结束继续下行的态势;二是“一线底火”:作为房地产底火的一线城市2019年市场有望小幅回升,首次置业需求将加快进入市场,带动换房改善链条活跃;三是“二线压仓”,2018年年末二线城市新房及二手房的成交均已显现改善态势,2019年二线房地产市场将成为支持全国房地产市场增长的主力;第四,“新房放量”:2019年随着大量新房尤其是价格适中、位置尚可的限价房集中入市,会分流二手房市场的需求。

据了解,正是因为四川打拐寻人案例的成功,全国一些省市也找到腾讯守护者计划团队,正陆续展开合作,公安部门也正考虑把优图的跨年龄人脸识别技术在全国进行应用推广。

来源:检察日报

“当然后续若是市场机会大,那么龙头房企继续扩张的可能性也还是存在的。”严跃进如是补充道。

主动降速背后

当然,延宇英也对美莱有着特别的关心。宇英不仅保护被狗学长伤害的美莱,在美莱烫伤了手时也表现的十分上心牵挂。

“建议下一步,地方政府及有关单位应以供给侧结构性改革为主线,贯彻落实政策举措,加快消费电子产品的智能化、品质化、个性化升级,做大做强消费电子产业。”余晓晖说。

而稳健经营下良好的财务、资金信用状况,也使得万科获得了行业领先的信用评级。中报数据显示,截至6月底,万科持有货币资金1595.5亿元,远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和609.8亿元;净负债率32.7%,继续保持在行业较低水平。

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